资产评估案例
我们都知道，当房屋的产权人出现某些情况会被法院查封其房产，同时也会对该房产进行拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条的规定“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估”。
日前，某县人民法院需对查封的房产（评估范围包括房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移动的装修的价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权）进行拍卖。为确定该部分的资产市场价值，县人民法院委托安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司对法院拟拍卖处置所涉及的房地产市场价值进行评估工作，为委托方确定拍卖底价提供价值参考依据。
我司接受委托后，成立了价格评估小组，制定了价格评估作业方案，对评估标的进行了实地查勘。委托方申报的房屋建筑物一间评估对象为查封状态，位于2-4层，总楼层4层，整体做住宅使用，布局较合理，空间利用率较高。且外部设施设备较齐全，外部维护保养情况良好。附近交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理和社区服务等设施齐备。评估对象建筑物整体处于查封状态，无法进入房产内部进行实地查勘，参照同小区内部房屋装修。
现我司评估工作已经结束。价格评估是拍卖的前置程序，故法院对拍卖财产时，会委托安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司进行资产评估工作。
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