【案例】中衡受托办理人民政府拟出租5所小学、1所幼儿园的价值评估项目

  案件摘要：

  某市有五所小学和一所幼儿园正处于闲置中，当地政府准备将这几所闲置的学校对外出租，为了解租金价值，政府委托安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司，对人民政府拟出租小学及幼儿园租金价值进行评估。

  安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司接受委托后，对评估对象的详细资料进行收集，听取委托人及产权持有者有关人员介绍委估资产总体情况及现状，了解委估资产状态等情况，在委托方与相关当事方的陪同下，前往现场实地查勘。

  评估对象：

  1、幼儿园

  始建于2004年，建筑面积为212.5平方米，占地面积825平方米，教室为六间平房，砖混结构。紧临乡道，交通便利。所在区域、供电、供水、电讯等基础配套设施完善，水泥地坪基本覆盖。

  2、A小学

  始建于2001年，建筑面积为1485.02平方米，占地面积3646.2平方米，教学楼为两栋三层楼房，共14间教室，砖混结构。紧临乡道，交通便利。所在区域、供电、供水、电讯等基础配套设施完善，水泥地坪基本覆盖。

  3、B小学

  始建于2003年，建筑面积为231.66平方米，占地面积643.5平方米，教室为8间平房，砖混结构。紧临乡道，交通便利。所在区域、供电、供水、电讯等基础配套设施完善。

  4、C小学

  始建于2002年，建筑面积为790平方米，占地面积6123平方米。共有教室房屋26间，单层，防盗门窗，水泥地坪，瓦顶，砖木结构，简单装修。位于次干道，道路通达度一般，区域内交通便利性较好。所在区域、供电、供水、电讯等基础配套设施完善，含塑胶跑道及篮球场。

  5、D小学

  始建于2002年4月，2002年9月交付使用。建筑面积为503.06平方米，占地面积11亩。共有10间教室，单层，木门，水泥地坪，木梁瓦顶，砖木结构，简单装修。临近主干道，交通便利。所在区域、供电、供水、电讯等基础配套设施完善，带有塑胶跑道及篮球场。

  6、F小学

  位于始建于2006年，建筑面积为1197.24平方米，占地面积10亩。共有两排单层教室及一栋三层教学楼，其中两排单层教室为砖木结构，水泥地坪，木门吊顶，简单装修；三层教学楼为砖混结构，水泥地坪，防盗门窗，简单装修。临近次干道，交通便利性较好。所在区域、供电、供水、电讯等基础配套设施完善，带有塑胶跑道及篮球场。

  评估过程：

  评估项目组工作人员对从现场收集的资料进行分析和汇总，通过市场调研和询价等程序收集市场信息，查询周边跟评估对象地理环境及规模大小较为接近的10起实例，选取近期同一供需圈内三个用途相同的交易实例作为可比实例进行比较，按照特定的评估方法并结合评估对象的实际情况对委估资产进行评定估算，最终得出评估结论。

  对初步评估结论进行综合分析，确认评估工作中没有发生重评、漏评等情况，撰写价格评估报告初稿，经三级审核后，向委托方提交价格评估报告。

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